De acordo com especialistas e empresários do setor imobiliário, a demanda por residências de alto padrão entre a população de alta renda tem aumentado consideravelmente desde o início da pandemia. Esse crescimento é impulsionado principalmente pela procura por imóveis mais espaçosos e adequados para o trabalho em casa (Home Office).
Segundo dados recentes da Brain Inteligência Estratégica, no primeiro trimestre deste ano, houve um aumento significativo de 39,2% no lançamento de imóveis de luxo e superluxo em comparação ao mesmo período de 2022, totalizando mais de 2,5 mil unidades.
Embora esse número ainda seja menor em relação ao total de lançamentos imobiliários no país durante os três primeiros meses deste ano, que ultrapassou 31 mil unidades, a participação do setor de alto padrão e luxo no volume de lançamentos registrou um crescimento expressivo, passando de 4,6% no mesmo período do ano anterior para 7,8% em 2023.
Vale destacar que o mercado define como imóveis de alto padrão aqueles com preço médio entre R$ 1 milhão e R$ 1,5 milhão, apresentando design diferenciado e acabamentos nobres, como mármore, granito e ônix, entre outros. Já os imóveis de luxo têm valores entre R$ 1,5 milhão e R$ 3 milhões, enquanto os de super luxo ultrapassam os R$ 3 milhões.
Os executivos do setor enfatizam que, apesar de os imóveis de luxo serem mais segmentados, eles ainda têm sido atrativos para os investidores, especialmente em um cenário de alta inflação e aumento dos custos de construção, pois ajudam a reduzir a pressão nas margens de lucro.
Esse crescimento no mercado também está correlacionado com o poder aquisitivo do público-alvo. A imobiliária Coelho da Fonseca, por exemplo, registrou um forte crescimento nas vendas, especialmente em imóveis com valores acima de R$ 10 milhões.
Além disso, o setor tem atraído novos clientes, rompendo com o perfil tradicionalmente masculino, com cerca de 45 anos e com família formada. Novos grupos incluem empresários, executivos de alto escalão, profissionais autônomos, pessoas do mercado financeiro e também um público mais jovem e diversificado, incluindo empreendedores de startups.
Outro fator importante para esse crescimento é a exigência cada vez maior por diferenciais nos empreendimentos. A preocupação com sustentabilidade, imóveis que valorizem o entorno e possuam maior contato com a natureza tem sido uma tendência crescente. Além disso, parcerias com arquitetos renomados e empreendimentos com infraestrutura completa, muitas vezes integrados a shoppings e hotéis, são elementos diferenciadores valorizados pelo público.
Toda essa dinâmica reflete uma mudança no perfil do mercado de imóveis de alto padrão, luxo e superluxo, impulsionada pelas transformações econômicas, sociais e tecnológicas ocorridas nos últimos anos.
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